得房率一般是多少正常 影响得房率的因素

说到得房率，相信不了解他的人是在大多数的。毕竟有很多的 房屋 专业知识，并不是很多人都知道的。所以今天就针对于得房率一般是多少正常这个问题给您做解答。希望通过今天的解答，能够让您对于得房率有一个更好的了解。还有关于影响得房率的因素都有哪一些？这个问题，我们今天也会给您做解答的。

得房率一般是多少正常

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而 办公楼 为55％。

1、 多层住宅 ：得房率一般为88％－95％， 公摊系数 为5％－12％。

2、小高层 板楼 住宅：得房率一般为85％－88％， 公摊系数 为12％－15％。

3、高层 板楼 住宅：得房率一般为78％－85％， 公摊系数 为15％－22％。

4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％， 公摊系数 为22％－25％。

影响得房率的因素

公摊面积 包括两部分，其一是 电梯 井、 楼梯间 、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙（包括山墙）墙体 水平投影 面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：

①房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

② 楼盘 形态。一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。

③ 物业类型 。一般来说板式得房率，叠式次之，点式则较低。

④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞 电梯 、室内车库，这些都会占用到大量 公摊面积 ，故得房率相对较低。

⑤何种面积不算做 公摊面积 ？

得房率

得房率（3张）

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的 房屋 ；为多栋 房屋 服务的警卫室、管理用房、设备房等。

关于得房率一般是多少正常这个问题我们可以了解到得房率就是可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比所得出来的一个百分比。关于得房率一般是多少正常的问题，它是根据楼层不同所产生的，得房率也是不同的，而关于影响得房率的因素，影响得房率因素有很多。上文中给您具体介绍了五个方面，可以好好看一看。