商品房卫生间漏水到楼下谁负责任 修理费谁来出？

一、商品房卫生间 漏水到楼下 谁负责任

由于漏水有两方面的原因，一是楼上 装修 时防水处理不合格，二是 开发商 交付的 装修 房防水出现质量问题。

当楼上是 毛坯 房自行 装修 的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系 物业管理 公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

若是 开发商 交付的 装修 房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系 物业管理 公司，由物业出面让 开发商 按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过 业主委员会 、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

二、 出租房 卫生间 漏水到楼下 ，修理费谁出

租房子 卫生间漏水 漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。

如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于 房屋修缮 原因的，要根据确定。

房屋租赁合同 中应包括以下方面的主要条款： 出租房 屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途； 租金 的数额及交付时间； 房屋修缮 的责任、转租以及违约责任等等。

房屋修缮 的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如 房屋修缮 的责任规定由 承租人 负责的，房东不需要赔偿。

因此，租房者在签订 房屋租赁合同 时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

楼房 卫生间漏水 首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在 装修 之后，防水责任就属于房主了。若 装修 房屋时选择的是正规 装修 公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由 装修 公司来承担。但如果房子是属于 出租房 ，且之前防水没做好，那就是房东的责任。