定金能退吗？应该如何避免定金陷阱呢？

当我们选好一套房子的时候，出售者都会要求我们先交一部分定金，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种方式。很多 购房 者都会遇到由于各种原因 后悔买房 ，但是 开发商 或出卖人不 退定金 的情况。那么定金能退吗？要如何避免定金陷阱？

定金能退吗？

在签订 房屋买卖合同 之前， 购房 者往往会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订 定金合同 。通常这种交付定金的约定对于 购房 者是不利的， 购房 者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

大多数 购房 者认为，无论什么原因房子终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

那么在什么条件下定金可以退？

1、如果因当事人一方原因未能订立 二手房买卖 合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

2、如果因不可归责于当事人双方的事由，导致 二手房买卖 合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、如果因买卖双方对 房屋买卖协议 以及 补充协议 内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

如何避免定金陷阱？

1、想要避免定金陷阱，就不要与 开发商 签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订 商品房买卖合同 前签订认购书、交定金并不是签订 商品房买卖合同 的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订 商品房买卖合同 。

2、将 定金合同 里面的“定金”写成“订金”、“预付款”、“ 保证金 ”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦 房屋买卖合同 签不成所交款项能退回，根据《担保法司法解释较高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同 担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同 未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订 商品房买卖合同 开发商 取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

4、签订认购协议时要明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不 退定金 的法律后果及违约责任如何承担。较后是要求 开发商 签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市 商品房认购书 》，不同意 开发商 对此认购书的内容做修改。

买房是一件大事，因此交定金时也不能马虎，提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和 开发商 做好各种约定，保证 房产交易 的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。