买房攻略：房屋的容积率是大好还是小好？

很多人在买房的时候，查询 楼盘 信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。那容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数值是大好还是小好？相信大家在买房都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。

一、容积率是什么意思？容积率计算公式是什么？

容积率是建筑容积率的简称，又被称为 建筑面积 毛密度。它指的是项目规划 建设用地 范围内全部 建筑面积 与规划 建设用地 面积之比。简单来说，容积率计算公式如下：

容积率＝地上建筑总面积÷可 建设用地 面积

举个栗子给大家方便理解一下：

如果项目占地共10㎡，总 建筑面积 10㎡，容积率为1。

如果项目占地共10㎡，总 建筑面积 15㎡，容积率1．5。

如果项目占地共10㎡，总 建筑面积 8㎡，容积率为0．8。

另外值得一提的是，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时，该层 建筑面积 加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

二、 房屋 的容积率是大好还是小好？

容积率的计算公式我们了解了，那么，容积率的数值到底是大好还是小好呢？从容积率计算公式和举例所知，规划 占地面积 相同， 建筑面积 越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

三、容积率多少比较合理？

一般情况下，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。如果容积率过高，会给居民带来什么不利影响？容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。

最常见的居住密度大的居住类型是 公寓 ，楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。

因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

四、容积率对价格的影响？

对于居民来说，容积率越小，居住越舒适。而对于 开发商 而言，容积率越小， 建筑面积 越低， 开发商 可用于回收资金的面积就会越少。容积率小， 开发商 就会相应地提高每套房的单位价格。

综上，就是关于“ 买房攻略 ： 房屋 的容积率是大好还是小好？”的全部内容了。各位看完了关于容积率的相关知识，相信都知道容积率的数值是大好还是小好了吧？