二套房买卖需要交什么税 怎么判定二套房

一直以来人们都知道购买第一套房子需要契税，却不知道第二套房子也是需要交税的，而且交的比第一套房子还要多。其中第二套房子的契税是和第一套房子的面积大小有关系的。那么到底二套房买卖需要交什么税呢？是只要第二次买房就是二套房吗，怎么判定二套房？今天小编针对二套房的问题给大家介绍一下：

二套房买卖需要交什么税

1、契税

如果个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，就按1％的税率征收契税。如果面积为90㎡以上的，就会按1.5％的税率来征收契税。对个人购买家庭如果第二套住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

如果是二手房而且还符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

怎么判定二套房

所谓的“二套房”就是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

以上就是关于二套房买卖需要交什么税及怎么判定二套房的介绍了。看过小编的介绍后相信您对“二套房”有了更多的了解了吧，其中最让人不好理解的就是明明房屋已出售，再买房的时候还属于二套房，这就要看房屋登记系统是不能查询到房及产银行征信系统里是否能查到贷款记录。二套房买卖是需要交税的，大家提前了解，以免多花冤枉钱。