40年产权公寓卖不掉原因有哪些？买公寓应该注意什么

很多人们在购 买房 屋的时候，对于 房屋产权 的问题是比较重视的，对于是相对比较常见的一种建筑类型，有很多的人们会选择购买公寓，但是公寓的产权只有40年，很多人呢，他购买的时候也会考虑这个因素，那么40年产权公寓卖不掉原因有哪些？买公寓应该注意什么？下面为大家具体介绍一下。

40年产权公寓卖不掉原因有哪些？

1、不动产产权已经开始正式实施了，虽然公私财产的受保护权，七十年的产权可以续期。但是对于四十年的公寓来说，未来能不能够续期，或是交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过，那么土地产权就要被回收，房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不能够办理户口，只能够用来注册公司，所以有孩子的就没有办法 落户 。

2、公寓房是属于商业性质的，所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。大家都知道 商用水电 是要比民用水电贵很多的，而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想要在公寓长期生活的，就要把这一点考虑进去，以免日后给生活带来的不便。

3、相对于七十年的 普通住宅 ，公寓在二手转卖的时候都需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房子都是要求高 首付 的，一般是百分之五十。

4、公寓的户型一般都比较小，大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士，或是新婚夫妇居住。

买公寓应该注意什么？

1、注意 地段 ：无论你选择购买什么类型的房屋，首先要注意的就是 地段 问题， 地段 好的房屋，不仅空间大，周边的交通设施也是比较完善的。由于公寓房的居住成本相对 普通住宅 会比较高，所以这种房子只适合用来作为买方的过渡，或是买来出租给他人。

2、注意优选大 开发商 ：购买公寓房的时候，要注意它的 房产 开发商 ，虽然市场上很多大型的 开发商 都很少会推出 小户型 的公寓，但并不代表没有，所以可以多看几家，选择实力好的 开发商 。因为它们所推出的 楼盘 ，无论是质量还是售后服务都会更有保障。

3、注意 精装房 也是有不错的：市面上有很多公寓房都是精装好的，这类的房子虽然价格比较高，但能省去不少麻烦。同时里面的空间设计也会比较合理，不用担心空间不够，给人带来拥挤感。

以上就是关于“40年产权公寓卖不掉原因有哪些？买公寓应该注意什么”的相关介绍，如果有购买公益的话，就要根据情况来选择合适 地段 的房屋，同时也要考虑到房屋的产权问题，建议要选择正规 开发商 建造的 楼盘 ，这样房屋的质量才有保证。