买房交定金可以退吗？常见的纠纷问题有哪些

大家在生活中应该经常会遇到缴纳定金的情况，但是定金也有两种说法，很多时候，大家口头上所说的定金如果没有用书面的文字写出来，就可能会引发定金纠纷，很多朋友在选购 房屋 的时候，就会遇到缴纳定金的情况，可别小看了定金，那么 买房 交定金可以退吗，常见的定金纠纷问题有哪些呢？

一、 买房 交定金可以退吗

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“ 购房定金 ”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想 买房 了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果 开发商 不具备商品房销售资格的，那么不想 买房 的话，定金可以退回。我国《 商品房销售管理办法 》第22条规定：不符合商品房销售条件的， 开发商 不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

2、如果不想 买房 是因为 开发商 存在欺诈等行为，或者双方在签订 购房合同 时对合同条款协商不下，那么在这种情况下， 开发商 也是应当退还 购房定金 。

3、根据《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同 未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、常见的定金纠纷有哪些

1、大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订 认购书 、交定金并不是 买房 的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订 商品房买卖合同 。如果 商品房买卖合同 签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过 成交价 的20％，超过部分无效。

3、大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不 退定金 的法律后果及违约责任如何承担。

以上就是关于 买房 交定金是否可以退以及 买房 常见的定金纠纷问题有哪些的介绍了，购 买房 屋的时候一般都是会缴纳定金的，缴纳定金，双方也会签订定金协议，在签订定定金协议之前一定要注意定金协议的内容，这关系到双方其中一方违约之后如何处理的方式。